Что такое защищенный арендатор?

1. Арендатор, который имел право владеть недвижимостью по состоянию на 20.08.1968 года в договоре аренды, прямо не указал, что Закон о защите арендаторов к нему не применяется.
2. Каждый член семьи, который стал защищенным арендатором после того, как право было передано ему от первоначального защищенного арендатора.
3. Арендатор, вступивший в право собственности после 20.08.1968, и в контракте указано, что он получает статус защищенного арендатора.

В 1972 году вступил в силу Закон о защите арендаторов (далее «Закон»), который ограничивает владельца недвижимости и защищает арендатора размером арендной платы, которую владелец недвижимости может взимать с арендатора, также тем, что срок аренды не ограничен по времени. Иными словами, вы не можете выселить арендатора и его семью на протяжении всей его жизни, кроме как по особым основаниям для выселения, установленным законом. Закон перечисляет случаи, когда владелец, может требовать выселения защищенного арендатора:

Жилая квартира:

1. Арендатор не платит арендную плату.
2. Арендатор не соблюдает ни одно из условий, предусмотренных договором.
3. Арендатор причинил квартире значительный ущерб умышленно – сам или через третьих лиц.
4. Арендатор (или другое разрешенное арендатором лицо) – использует квартиру в незаконных целях (использование без лицензии не является незаконной целью).
5. Арендатор (или другое, разрешенное арендатором лицо) беспокоит соседей (включая соседа-владельца собственности).
6. Арендатор сдал квартиру или ее часть (если это не гостиничный бизнес), в субаренду и получил незаконную прибыль (по сравнению с арендной платой, которую он платит, и этими обстоятельствами).
7. Арендодатель согласился предоставить арендатору другое жилье.
8. Квартира необходима владельцу собственности, который является государством или местным органом власти, для жизненно важных общественных нужд, и владелец собственности согласился предоставить арендатору другое жилье.
9. Квартира необходима владельцу собственности, который является государственным органом, для сдачи в аренду малоимущим (и арендатор больше не отвечает этим условиям), и собственник согласился предоставить арендатору другую недвижимость.
10. Владелец хочет снести квартиру или здание, чтобы построить другое здание или провести капитальный ремонт (и получил соответствующие разрешения на строительство), и согласился предоставить арендатору недвижимость на других условиях.
11. Арендовав двор или сад, арендодатель обязан построить здание или пристройку к зданию (и получил соответствующие разрешения на строительство), и владелец недвижимости согласился предоставить арендатору другое расположение.

В бизнесе:

Все основания для выселения, перечисленные выше в случае с жилой квартирой, справедливы и для арендатора, который занимается бизнесом.

Как указано выше, для выселения защищенного арендатора из недвижимости, предназначенной для сноса или капитального ремонта, владелец в суде должен доказать наличие совокупных условий:

1. Арендуемое имущество или арендованное здание, подлежит сносу;
2. На месте снесенного имущества будет возведено другое здание или сданное в аренду имущество будет существенно переделано либо в нем будет произведен капитальный ремонт;
3. Получено необходимое разрешение на строительство;
4. Арендодатель письменно уведомил арендатора о своем желании предоставить альтернативное решение.

После того, как арендодатель представит необходимые доказательства, суд потребует, чтобы суть альтернативного соглашения содержала одно из следующих условий:

1. Предоставление альтернативного жилья;
2. Выплата компенсации, в дополнение к предоставлению квартиры арендатору или взамен;
3. Другой способ, на усмотрение суда в зависимости от рассматриваемого дела;

В заключении, поясним, что только в исключительных случаях, когда нет временного жилья для арендатора в том же жилом районе, суд определит в качестве компенсации защищенному арендатору принадлежащую ему квартиру или денежную компенсацию в размере собственности в квартире.

В любом другом случае, суд предпочтет предоставить защищенному арендатору временное жилье на том же уровне, что и предыдущее жилье; если арендатор отказывается от всех вариантов, предлагаемых арендодателем, вероятнее всего, что суд присудит денежную компенсацию арендатору.

Вышеизложенное не является юридическим заключением, не заменяет профессиональную юридическую консультацию адвоката в сфере недвижимости, и не является рекомендацией предпринять юридические действия или воздержаться от них.

За консультацией и дополнительной информацией обращайтесь по телефонам: 054 898 0086, 03-9567770

Автор статьи: Адвокат Рон Малкин, адвокат по сделкам с недвижимостью, ТАМА 38, Пинуй-Бинуй, старший партнер адвокатского офиса «Йозук Малкин»