ההסכם בין הקבלן לבין רוכשי הדירות הוא הסכם קריטי ולא בכדי מעורבים עורכי דין במשא ומתן ובכל השלבים של הניסוח והחתימה. בהסכם צריכות להופיע כל ההסכמות, המחויבויות של הקבלן ושל הרוכשים וכל מה שהם מתחייבים אלה כלפי אלה. אחד הדברים שצריך לדון בהם וחייב להופיע בהסכם הוא הנושא של פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן, שכן למועד שבו הרוכשים מצפים לקבל לידיהם את הדירה יש השלכות משמעותיות מבחינתם ומבחינת הדירה או הבית שבו הם מתגוררים כעת וכל איחור או עיכוב במסירה ישפיע לא רק עליהם אלא גם על אנשים אחרים.
מה השיעור של פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן?
בכל הסכם אשר נחתן בין קבלן לבין רוכשי דירות כאמור תהיה התייחסות ברורה ומפורשת לנושא של מתן פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן. צריכה להיות התייחסות לפרק הזמן שהחל ממנו תיחשב אי המסירה כאיחור ויש צורך לנקוב בסכום מדויק על פי יום או שבוע של עיכוב במסירה. בסופו של דבר תיבדק כמות הימים או השבועות ותוכפל בסכום שהוחלט עליו. את הכסף יהיה על הקבלן לשלם לרוכשים באופן מיידי (אלא אם סוכם אחרת בחוזה ביניהם) על מנת שבמידת הצורך הם יוכלו בעצמם לפצות צד שלישי שמצא את עצמו מעורב בעניין בשל האיחור של הקבלן.
החשיבות של הקדשת תשומת לב לנושא זה
גם קבלן מקצועי ובעל ותק וניסיון בתחום עלול למצוא את עצמו תחת אירועים בלתי מתוכננים שגורמים לו בעל כורחו לעכב את סיום העבודות ואת מסירת הדירות לרוכשים. הוא מכיר היטב את הצורך לשלם פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן על פי החוק וגם ייקח בחשבון איך להיערך לקראת כל מקרה שעלול לקרות. גם הרוכשים וגם הקבלנים מכירים את הנושא הזה ומודעים לחשיבות והמשמעות שלו גם עליהם עצמם וגם על אנשים נוספים שיכולים להיות מושפעים.
בכל נושא שקשור לאיחור במסירת דירת קבלן מומלץ לפנות לייעוץ פרטני של משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות', המנוסים ובעלי הידע בתחום מורכב זה.
