יוזוק מלכין ושות - עורך דין תמא 38 רחובות

עו"ד תמ"א 38 רחובות

עו"ד תמ"א 38 רחובות – חיזוק מבנים

מי שאחרי על חיזוק המבנה של בניין ספציפי הם בעלי הדירות – מהצד האחד רשאים בעלי הדירות לממן את הליך התמ"א מכספם ומאידך וכאמור, מציעה התוכנית פתרון למימון ההליך למי מהדיירים שידו אינה משגת. היה והפרויקט מתבצע על ידי ובמימון הדיירים, אזי יתחלקו כלל הדירים ברווחים שהוענקו להם כתוצאה מתוספות הבנייה שמוקנות להם כחלק בלתי נפרד מההליך, אך כל עוד גוף חיצוני (יזם קבלן) אחראי על ביצוע הפרויקט זכויות הבניה יועברו לידיו והוא בלבד יזכה מרווחי תוספות הבניה בגג המבנה – על פי רוב אלו הם תוספות של קומה עד שתי קומות. עוד יכולים הדיירים למנות חברה מנהלת שתפקידה הוא לדאוג לכל ההליך מתחילתו ועד סופו החל מיצירת קשר עם יזם/קבלן, דרך ניהול סך החוקים והסטטוטוריים ועד החתמת כלל הדיירים, קבלת היתר בנייה וכיוצא בזאת.

הסכמת הדיירים לתמ"א 38 ברחובות

הדיירים מתבקשים לחתום על מסמך המקנה ליזם את זכויות הבנייה שלהם בבניין.

הסכמת הדיירים לתמ"א 38 היא מסמך שנחתם על ידי הדיירים ומוחזר ליזם על ידי עורך דין תמ"א 38 ברחובות. הדיירים מעניקים ליזם את זכויות הבנייה שלהם בבניין.

ההסכם כולל גם תנאים והגבלות לכל הצדדים המעורבים, כגון: מתי וכמה מהעלאת שכר הדירה ניתן לבצע, כמה חודשים אמורים לעבור בין העלאת שכר הדירה, מה קורה אם שוכר אחד עוזב לפני תום חוזה השכירות שלו וכו'.

כך תשמרו על הזכויות שלכם בתמ"א 38 ברחובות

כאשר אתה קונה דירה, יש הרבה דברים שצריך לשים לב אליהם. אחד ההיבטים החשובים ביותר הוא שאתה יודע את הזכויות שלך כקונה. האיגוד הלאומי של שמאים מקצועיים (NAPA) הגדיר כמה קווים מנחים שיכולים לעזור לך להגן על זכויותיך בעת רכישת דירה.

בפרסום תמ"א 38 של האגודה הלאומית של שמאים מקצועיים (NAPA), הם הסבירו מה לעשות כשמחפשים ערבויות ממפתחים. כמו כן, הם מספקים הדרכה כיצד למצוא אדריכל, שמאי מקרקעין או עו"ד מנוסה בתחום המקרקעין ומה לשאול אותם לגבי היזם והבניין.

בחירת עו"ד

אין זה משנה באיזו דרך תבחרו ומי יהיה היזם / קבלן / החברה המנהלת, עליכם לשכור את שרותיו של עו"ד תמ"א 38 ברחובות (גם אם הפרויקט מתבצע ברחובות וגם אם לאו). אין ספק כי כלל הדיירים יבחרו את המתאים להם באופן אישי, אך הכלל בוחר למנות יזם / קבלן לביצוע ההליך ולא לממן אותו מכיסם הפרטי – ניהול תמ"א על ידי קבלנים מאפשר רווחים גדולים לדיירים ומעט מאוד (אם בכלל) סיכונים וכמובן כל עוד עורך הדין מנהל את החוזים ביד רמה ודואג לביטחונות וערבויות.

 

שיתוף ב facebook
Facebook
שיתוף ב twitter
Twitter
שיתוף ב email
Email
שיתוף ב linkedin
LinkedIn

מאמרים נוספים

השתלטות על קרקע

בשנים האחרונות אנו ערים לתופעה בה אנשים עושים דין לעצמם ומשתלטים על מקרקעין שאינם בבעלותם כאילו היו "בעלי הבית". הנושא תפס תאוצה רבה בעולם הפשע,

קרא עוד »

עו"ד תמ"א 38 בראשון לציון

מחפשים לעשות תמ’’א 38 בראשון לציון? הגעתם למקום הנכון! יוזוק מלכין ושות’  צוות עורכי דין המתמחים בתחומי תמ’’א 38, פינוי בינוי ומשפט שונים, והם עוסקים

קרא עוד »

הפרת הסכם לרכישת דירה

הפרת הסכם לרכישת דירה – ביטול עסקה, פיצויים וסעדים אחרים בשעה טובה חתמתם על הסכם מכר ורכשתם את דירת חלומותיכם. והנה בטרם השלמת העסקה או

קרא עוד »

עו"ד תמ"א 38 באשדוד

עו"ד תמ"א 38 באשדוד אפשרויות הבניה אם החלטתם לצאת אל הדרך ולחתום על תחילתו של פרויקט כדאי שתכירו את זכויות הבנייה להם אתם זכאים מכוח

קרא עוד »
Call Now Button דילוג לתוכן