В рамках регулирования планирования и строительства в Израиле исключительное использование имущества — это использование земли или здания не по назначению, определенных для этого в плане городского строительства и / или с разрешения, выданного на законных основаниях. Например: назначение жилой квартиры – жилое использование. Использование квартиры не для проживания, а в качестве офиса, фабрики, склада, детского сада, ресторана, кафе или парикмахерской и т. д. является «исключительным использованием», при котором заинтересованная сторона должна заранее подать соответствующую заявку и получить необходимые разрешения.
Когда использование выходит за рамки плана городского строительства?
Использование, которое отклоняется от плана городского строительства, может происходить в двух основных ситуациях:
- Существует план городского строительства, и владелец собственности просит разрешить использовать здания, которое, согласно городскому плану, не может существовать в этом районе.
- В районе, где план городской застройки был изменен, и законное строение стало незаконным. Местный комитет по планированию и строительству может рекомендовать период, в течение которого здания или земля все еще могут использоваться.
Использование выходит за рамки разрешения
Использование исключено, оно не соответствует выданному разрешению на недвижимость и / или здание.
Например, владелец жилой квартиры хочет изменить назначение квартиры на офис / магазин/ ресторан / сад и т. д.
Одобрить исключительное использование может местный комитет по планированию и строительству.
В рамках заявки на одобрение, комитет рассмотрит различные аспекты, даст рекомендации и введет ограничения в отношении запрошенного использования.
Обычно изменение происходит через специалистов-архитекторов/ инженеров, которые представят комитету планы по их использованию и потребуют исполнения условий, установленных комитетом. В большинстве случаев, изменение связано с большими финансовыми расходами.
Когда комитет рассматривает выдачу разрешения, большую часть времени будут проверяться подъездные пути, парковка, количество посетителей, часы работы, пожарная безопасность, бомбоубежища и т. д.
Срок разрешения исключительного использования
Разрешение на использование может быть выдано без ограничения по времени.
Разрешение на использование сверх разрешенного, может быть предоставлено без ограничения по времени.
Любое лицо, не получив законного разрешения, не только нарушает положения Закона о планировании и строительстве, но и может стать участником в судебном разбирательстве, инициированном против него местными властями, при этом он также поступает несправедливо по отношению к другим соседям.
За консультацией и дополнительной информацией обращайтесь по телефонам: 054 898 0086, 03-9567770
Все права защищены автором статьи и не должны использоваться и / или публиковаться без письменного разрешения.
Автор статьи: Адвокат Рон Малкин, партнер адвокатского офиса «Йозук Малкин» Специализируется на договорном праве, сделках с недвижимостью, проектах TАMA 38, Пинуй-Бинуй и проч.
