agriculture-3195381_1920

Поговорим о феномене «захвата земли»?

В последние годы нам стало известно о феномене, когда люди приобретают недвижимость, которой они не владеют, как если бы они были законными владельцами.

Эта проблема свойственна криминальному миру, поскольку преступники узнали об экономическом потенциале, присущем захвату того или иного имущества, ведь некоторые даже доходят до процедуры регистрации в качестве владельцев имущества, как правило, после судебного разбирательства либо в форме щедрой компенсации, когда, например, застройщик хочет начать строительство на земле, которую он приобрел.

В этой статье я рассмотрю вопрос с точки зрения соседа, который покупает кондоминиум на территории, принадлежащей всем жителям здания в равной степени, однако один из соседей решил, что земля исключительно его, не учитывая права остальных жильцов.

Сегодня в Израиле насчитывается от сотни до тысячи кондоминиумов, в которых был незаконно осуществлен захват общих площадей, например: захват крыши здания арендатором, проживающим на верхнем этаже, незаконная установка ограждений и / или строительство, захват парковки, которая не привязана к конкретной квартире в формулировке Табу, и так далее.

Необходимо отметить, что раздел 71B (a) Закона о недвижимости гласит, что для расширения квартиры в общем здании, необходимо получить согласие 75% жителей здания, когда 2/3 общей собственности пристроены к их квартирам.

Статья 72 (б) Закона о недвижимости оставляет выбор жильцам здания, следует ли обратиться к специальному инспектору по надзору за кондоминиумами (מפקח על הבתים המשותפים) или в уполномоченный суд для принятия оперативных мер против незаконного захватчика.

Распространенным явлением во многих кондоминиумах является то, что строительство велось без согласия жителей здания в общих местах, а также тот факт, что житель, который строил в общественных местах, получил разрешение на строительство от компетентных местных властей.

Этот вопрос неоднократно поднимался в судах. В соответствии с разделом 62 (а) Закона о недвижимости, прямо говорится, что: «Привязка определенной части общего имущества с квартирой не должна определяться с согласия всех арендодателей». Вопрос о захвате собственности широко обсуждался в Верховном суде в Апелляционном органе по гражданским делам 6339/97 Рокер против Соломона (далее — «Дело Рокера»), где мы обсуждали объем властных полномочий суда воздерживаться от предоставления судебной защиты в случае сноса общей собственности.

Верховный суд постановил, по мнению большинства, что решение суда воздержаться от предоставления помощи тем, чье право собственности было нарушено, крайне ограничено.

Правило, установленное в Деле Рокер, состоит в том, чтобы вернуть ситуацию в прежнее состояние, до захвата, даже если это был снос здания, при этом оставив ситуацию как есть.

В таком контексте интересно, а каково разрешенное использование мест общего пользования в жилом доме? Ответ на этот вопрос изложен в разделе 31 (а) Закона о недвижимости, который гласит, что при отсутствии иного согласия, принятого законом, любой житель в здании может, не требуя согласия других жителей, разумно использовать совместное недвижимое имущество, при условии, что оно не препятствует использованию прав других жителей.

После дела Рокера были написаны десятки постановлений, в которых упоминается данное постановление Верховного суда.

Следует отметить, что на сегодняшний день, местные власти требуют согласия жителей кондоминиумов перед выдачей разрешения на строительство, жителю, который планирует строительство на территории совместной собственности, но довольно часто местные власти не вмешиваются в строительство, которое завершилось более 4 лет назад. Этот вопрос должен рассматривать компетентный суд.

Вышеизложенное не является юридическим заключением, не заменяет профессиональную юридическую консультацию адвоката, специализирующегося в этом вопросе, и не является рекомендацией предпринять юридические действия или воздержаться от них.

За консультацией и дополнительной информацией обращайтесь по телефонам: 054 898 0086, 03-9567770

Автор статьи: адвокат Эмануэль Йозук, адвокат в сфере недвижимости в Ришон ле-Цион, старший партнер адвокатского офиса «Йозук Малкин». Имеет степень магистра права (LL.M.) Университета Бар-Илан.

 

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в email
Email
Поделиться в linkedin
LinkedIn

Больше статей

Рынок аренды в период коронавируса: можно ли перестать платить арендодателю?

Кризис короны, сотрясающий экономику, наряду с ростом безработицы, поднимает вопрос о том, является ли это «форс-мажором», оправдывающим отсрочку арендных платежей. Как выясняется, прецедентное право и

Подробнее »

Завещания

Статья 1 Закона о наследовании гласит: «В случае смерти человека его имущество переходит к его наследникам». Раздел 2 того же закона гласит: «Наследниками являются наследники

Подробнее »
Skip to content