agreement-3489902_1920 (Large)

Почему залог – это обычное дело в Израиле для спокойствия собственников

Обычно в Израиле владелец собственности, который сдает свое имущество, желает застраховать себя от финансовых убытков, которые могут быть причинены ему в результате действий или бездействий арендатора, и при подписании сторонами соглашения, обычно требует надежный договор для обеспечения всех обязательств арендатора по договору. Существует ряд общепринятых залогов, каждый из которых имеет свою правовую и коммерческую природу. Давайте кратко рассмотрим их.

Банковская гарантия —  это обязанность банка-арендатора выплатить собственнику имущества любую сумму, не превышающую сумму денег, внесенную на гарантийный счет. Для получения банковской гарантии, в банк должна быть внесена денежная сумма вместе с суммой гарантии, которую арендатор не имеет права использовать до истечения срока гарантии. Стоит отметить, что арендатору не только не разрешается использовать сумму, которую он внес на указанный счет, но и открытие такого счета требует выплаты комиссий и процентов, которые иногда могут быть высокими.

Существует несколько видов гарантий, но обычная банковская гарантия в договорах аренды — это автономная банковская гарантия, то есть «безусловная гарантия», когда от арендодателя не требуется доказывать банку, что арендатор нарушил условия договора, ему достаточно отправить заявку в банк, чтобы получить все или часть средств залога. Срок действия гарантии определяется заранее и обычно составляет 12 месяцев. Что касается долгосрочных договоров аренды, то арендатор должен продлевать срок действия гарантии каждый раз заново.

Денежный депозит — это сумма денег, установленная между сторонами в доверительном управлении владельца имущества (хранящаяся либо в его руках, либо на банковском счете владельца имущества) для обеспечения полного исполнения всех обязательств арендатора. В интересах арендатора договориться о том, чтобы деньги были зачислены на банковский счет и на них начислялись проценты. Безусловно, при окончании срока аренды, денежный залог должен быть возвращен арендатору, включая начисленные проценты.

Штар битахон или чек битахон — это документ, который подписывает арендатор и обычно ограничен конкретной суммой. Владельцу имущества, чтобы заложить чек битахон, необходимо обратиться в Бюро исполнения . В то же время, наличие штар битахона и чека битахона, позволяют напрямую взыскать сумму, и пропустить стадию подачи иска в суд. Если поручились третьи лица по данным чекам, судебный пристав также вправе применить к ним принудительное исполнение. При выписывании гарантийного чека, арендатор должен поставить в чеке специальную отметку как не подлежащие обмену и передаче иным лицам.

Личная гарантия третьего лица — это личное обязательство поручителя по исполнению всех обязательств арендатора по договору, заключенному между арендодателем и арендатором. При определенных условиях, владелец имущества может потребовать от поручителя, возмещения убытков, причиненных ему арендатором. Чтобы воспользоваться этой гарантией, необходимо подать гражданский иск в суд и потребовать возмещения средств от арендатора и / или его поручителя. Этот вид залога содержит психологический аспект, поскольку через давление на арендатора, оказывается давление на поручителя, который, как правило, является близким другом или родственником арендатора.

Вышеизложенное не является юридическим заключением, не заменяет профессиональную юридическую консультацию адвоката, и не является рекомендацией предпринять юридические действия или воздержаться от них.

За консультацией и дополнительной информацией обращайтесь по телефонам: 054 898 0086, 03-9567770

Автор статьи: Адвокат Эмануэль Йозук, партнер адвокатского офиса Йозук Малкин. Специализируется на договорном праве, сделках с недвижимостью, проектах TАMA 38, Пинуй-Бинуй и проч.

Поделиться в facebook
Facebook
Поделиться в twitter
Twitter
Поделиться в email
Email
Поделиться в linkedin
LinkedIn

Больше статей

Рынок аренды в период коронавируса: можно ли перестать платить арендодателю?

Кризис короны, сотрясающий экономику, наряду с ростом безработицы, поднимает вопрос о том, является ли это «форс-мажором», оправдывающим отсрочку арендных платежей. Как выясняется, прецедентное право и

Подробнее »

Завещания

Статья 1 Закона о наследовании гласит: «В случае смерти человека его имущество переходит к его наследникам». Раздел 2 того же закона гласит: «Наследниками являются наследники

Подробнее »
Skip to content