Что вы знаете об исключительном использовании имущества в Израиле?
В рамках регулирования планирования и строительства в Израиле исключительное использование имущества — это использование земли или здания не по назначению, определенных для этого в плане городского строительства и / или с разрешения, выданного на законных основаниях. Например: назначение жилой квартиры – жилое использование. Использование квартиры не для проживания, а в качестве офиса, фабрики, склада, детского […]
Подрядчик не зарегистрировал квартиру в Табу
Вы купили новую квартиру у подрядчика, оплатили полную стоимость, вы в ней живете в течение нескольких лет счастливо, даже достигли стадии, когда вы хотите продать квартиру, и вот здесь «сюрприз»! Потенциальный покупатель внезапно обнаруживает, что подрядчик еще не зарегистрировал вашу квартиру — в Земельном кадастре (Табу), несмотря на его обязательство сделать это в соглашении, которое […]
Завещания
Статья 1 Закона о наследовании гласит: «В случае смерти человека его имущество переходит к его наследникам». Раздел 2 того же закона гласит: «Наследниками являются наследники по закону или бенефициарами по завещанию. Наследование осуществляется по закону, но не в той мере, в какой оно является завещанием». Завещание требуется, когда человек хочет удостовериться, что после его смерти […]
Профессиональная халатность при сделках с недвижимостью
Во-первых, отмечу, что не ошибается тот, кто ничего не делает. Адвокаты – такие же люди, из плоти и крови, как судьи, премьер-министры, врачи и т. д., даже самый талантливый адвокат может ошибаться. Однако тема статьи не о добросовестных ошибках при сделках с недвижимостью, речь пойдет о профессиональной халатности, которая наносит серьезный ущерб сторонам сделки, о […]
Поговорим о феномене «захвата земли»?
В последние годы нам стало известно о феномене, когда люди приобретают недвижимость, которой они не владеют, как если бы они были законными владельцами. Эта проблема свойственна криминальному миру, поскольку преступники узнали об экономическом потенциале, присущем захвату того или иного имущества, ведь некоторые даже доходят до процедуры регистрации в качестве владельцев имущества, как правило, после судебного […]
Что такое защищенный арендатор?
Арендатор, который имел право владеть недвижимостью по состоянию на 20.08.1968 года в договоре аренды, прямо не указал, что Закон о защите арендаторов к нему не применяется. Каждый член семьи, который стал защищенным арендатором после того, как право было передано ему от первоначального защищенного арендатора. Арендатор, вступивший в право собственности после 20.08.1968, и в контракте указано, […]
А вы тоже хотите новый балкон?
Строительство балкона I Пристройка балкона I Дополнительная солнечная терраса Сколько раз вы думали, если бы у меня дома был балкон, зеленый садовый уголок, с цветами, растениями, кашпо. Место, где я могу с радостью посидеть за утренним кофе, мой собственный тихий уголок с видом на улицу. Открытый воздух, место, куда я могу пригласить друзей и, даже […]
TАMA 38
TАMA 38- предпосылки и история — TАMA 38 в Ришон ле-Цион — TАMA 38 Соглашения — Принципы TАMA 38 — Выбор адвоката ТАМA 38 — Выбор застройщика (יזם ( Эта статья была подготовлена после многочисленных запросов от клиентов нашего офиса и после подписания десятков соглашений в рамках проекта ТАМА 38, учитывая все поправки и сложности […]
Почему залог – это обычное дело в Израиле для спокойствия собственников
Обычно в Израиле владелец собственности, который сдает свое имущество, желает застраховать себя от финансовых убытков, которые могут быть причинены ему в результате действий или бездействий арендатора, и при подписании сторонами соглашения, обычно требует надежный договор для обеспечения всех обязательств арендатора по договору. Существует ряд общепринятых залогов, каждый из которых имеет свою правовую и коммерческую природу. […]
Рынок аренды в период коронавируса: можно ли перестать платить арендодателю?
Кризис короны, сотрясающий экономику, наряду с ростом безработицы, поднимает вопрос о том, является ли это «форс-мажором», оправдывающим отсрочку арендных платежей. Как выясняется, прецедентное право и закон не однозначны по этому вопросу. На фоне тяжелых времен, которые мы переживаем в период коронавируса, бурная конфронтация между министерствами здравоохранения и финансов из-за необходимости введения полного «локдауна», а также […]
