יוזוק מלכין ושות' עורכי-דין ונוטריון
מן התקשורת
הנה זה קורה: הבנייה ברובע פארק לכיש באשדוד יוצאת לדרך
חברת 'עמרם אברהם', שזכתה פעמיים במכרז של רמ"י לבניית יחידות דיור בשכונה, תוציא לדרך את הקמת השכונה החדשה באשדוד, רובע פארק לכיש, שתכלול 2,700 דירות סה"כ, מאות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה ואצטדיון כדורגל מהגדולים בישראל
עלו על הרכבת הנכונה: הסיפור מאחורי הצלחתו של משרד יוזוק את מלכין עורכי דין
את הרעיון להקים משרד הגו עורכי הדין עמנואל יוזוק ורון מלכין בנסיעה ברכבת לפני 17 שנה, את הפריצה הם עשו עם ניצחון במאבק על קידום תמ"א 38 – סיפורו של אחד המשרדים המובילים בעולם הנדל"ן
הסוף לסרבני התמ"א? דרשו מיליונים תמורת הסכמתם וחויבו בהוצאות משפט
דיירים סרבנים דרשו מיליונים תמורת הסכמתם לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 בבניינם. לאחר תביעה שהוגשה נגד הסרבנים בשם יתר הדיירים בבניין, ערעורם לביהמ"ש המחוזי נדחה, והם חויבו בהוצאות משפט
בשנים האחרונות הפך משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' למשרד בולט בתחומו
שנת 2022 נרשמה כשנה מוצלחת עבור עו"ד יוזוק, כאשר המשרד שבבעלותו זכה לייצג שתי עסקות ענק, בסכום מצטבר של למעלה מ-5 מיליארד ₪ בפארק לכיש באשדוד ובמתחם האלף בראשון לציון.
חברה יזמית: פגיעת טילים בפרויקט גרמה לעיכוב במסירת הדירות
האם פגיעה ארטילרית במבנים בהקמה יכולה להוות עילה לאיחור במסירת דירות? בית משפט השלום באשדוד – שדן בתביעת רוכשי דירות בשדרות במסגרת "מחיר למשתכן" נגד החברה הקבלנית שאיחרה במסירה בכ-15 חודשים – צפוי להכריע בנושא
תביעת ענק ב'מחיר למשתכן': דירות נמסרו ב-15 חודשי איחור
תביעת מיליונים בפרויקט בשדרות: הדירות נמסרו לדיירים באיחור של למעלה משנה. החברה הקבלנית הנתבעת: שני הבניינים נפגעו מטילים מעזה, הקורונה גרמה לעיכוב נוסף, וחברת הניהול של הפרויקט פעלה בניגוד לתכנון
בשנים האחרונות הפך משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' למשרד בולט בתחומו
שנת 2022 נרשמה כשנה מוצלחת עבור עו"ד יוזוק, כאשר המשרד שבבעלותו זכה לייצג שתי עסקות ענק, בסכום מצטבר של למעלה מ-5 מיליארד ₪ בפארק לכיש באשדוד ובמתחם האלף בראשון לציון.
חברה יזמית: פגיעת טילים בפרויקט גרמה לעיכוב במסירת הדירות
האם פגיעה ארטילרית במבנים בהקמה יכולה להוות עילה לאיחור במסירת דירות? בית משפט השלום באשדוד – שדן בתביעת רוכשי דירות בשדרות במסגרת "מחיר למשתכן" נגד החברה הקבלנית שאיחרה במסירה בכ-15 חודשים – צפוי להכריע בנושא
תביעת ענק ב'מחיר למשתכן': דירות נמסרו ב-15 חודשי איחור
תביעת מיליונים בפרויקט בשדרות: הדירות נמסרו לדיירים באיחור של למעלה משנה. החברה הקבלנית הנתבעת: שני הבניינים נפגעו מטילים מעזה, הקורונה גרמה לעיכוב נוסף, וחברת הניהול של הפרויקט פעלה בניגוד לתכנון
פינוי בינוי - מנהלות עירוניות ופרטיות ומה שביניהם
לצד מנהלות עירוניות ציבוריות צצו בשנים האחרונות גורמים פרטיים רבים שבאו לקפוץ על העגלה ולגרוף כסף מהיר וכמענה חוקק חוק המאכרים
ייצוג דיירים בפינוי בינוי: "עו"ד יכול לעשות את ההבדל בין פרויקט מוצלח לעוגמת נפש"
על אף תיקוני החקיקה האחרונים – תחום התחדשות העירונית עדיין פרוץ, כשפרויקטים העוברים מיד ליד הם עניין שבשגרה
"אנחנו נתקלים בהרבה פרויקטים של התחדשות עירונית שנתקעו בגלל חתימה עם יזם חאפר"
אתם חותמים על הסכמה לפרויקט של פינוי בינוי או תמ"א 38 אבל שום דבר לא זז? כדאי לכם לבדוק היטב אם המצב תקוע בגלל סיבות רגולטוריות ובירוקרטיות אובייקטיביות
בני 90 רכשו דירה וקיבלו אותה בשנה וחצי איחור
הראשונים למרפסת
מה שהתחיל כטרנד מקומי הפך לתופעה ארצית מתפשטת: יותר ויותר בניינים מוסיפים לבניין מרפסת במסגרת חידוש הבניין
רף ההסכמות בפינוי-בינוי: "למה צריך רוב של כל כך הרבה דיירים כדי לאשר פרויקט?"
ועדת הפנים של הכנסת דנה השבוע בתיקון המבקש להפחית את הרוב הנדרש בפרויקטים, במטרה להסיר את אחד החסמים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית.
עתירה: הוועדה המקומית מערימה קשיים על תמ"א 38
"האם הוועדה המקומית נס ציונה הוציאה תקנות דרקוניות לתמ"א? העיריה: נציג את עמדתנו בבית המשפט"
פרויקט תמ"א של א.א רוטשטיין בנס ציונה יצא לדרך למרות התנגדות אחת הדיירות – שחויבה לחתום על כל ההסכמים
המפקחת על המקרקעין, ציפי קוינט-שילוני, קיבלה את טענות התובעים – 21 דיירי הבית המשותף – ומינתה את אחד מעורכי הדין שייצגו אותם "להתקשר ולחתום על כל ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים"
מועד הגשת תביעת סרבנים ופיר המעלית: החסמים הפחות מדוברים בהתחדשות עירונית
בזמן שכולם דנים בחלופה לתמ"א של שרת הפנים ובבשורה שמביא כביכול חוק ההסדרים לתחום ההתחדשות העירונית – ישנם היבטים שזכו להרבה פחות תהודה, אך מעכבים בעקביות פרויקטים רבים.
עו"ד עמנואל יוזוק: בלי טיפול נחוש יותר, ההתחדשות העירונית תנוע בעצלתיים והמחירים ימשיכו לטפס"
"הפריפריה עדיין משוועת למיזמים וחסמים מרכזיים טרם הוסרו. ממשלות ושרים מתחלפים מהר יותר מהזמן שמוציאים לפועל פרויקט – וזה רק ממחיש עד כמה עגום המצב"
תמ"א 38 בראשון לציון חייבת תוכנית אב
אף שהיא נמצאת בלב אזורי הביקוש, בעיר הרביעית בגודלה בישראל התמ"א 38 לא מתרוממת. בעירייה תולים את האחריות בבתי המשפט ובוועדה המחוזית, מה שלא משקיט את הפעילים בענף. עו"ד עמנואל יוז'וק: "החברה הכלכלית גורמת לפרויקטים בעיקר נזק"
רצוי ומצוי בהתחדשות עירונית
מהמדינה, דרך הרשויות ועד הדיירים: אלה הצעדים המיידיים שיבטיחו הוצאתם אל הפועל של פרויקטי תמ"א 38 ופינוי־בינוי
מבחן הסל: מותגים לא מוכרים
כשקונים דירה חדשה צריך לרשום אותה בטאבו. הקבלנים גובים סכום לא מבוטל כדי לעשות את זה בשביל הרוכשים החדשים. אבל יש קבלנים, ולא מעט, שבסופו של דבר לא רושמים את הדירה. והדיירים? הם מגלים את זה מאוחר מידי
לא רק דירות: יש גם תמ"א רפאים / דעה
בשנים האחרונות צצו יזמים רבים שמצהירים על עצמם כבעלי ניסיון רב בתמ"א 38 – אך בפועל חותמים על חוזים עם הדיירים ורק מציבים שלט. כדי למנוע מצב של פרויקטים תקועים ועוגמת נפש, צריך לבחור בקפדנות את אנשי המקצוע.
קבלנים גובים תשלום על רישום בטאבו, הדיריים מגלים שהדירה לא נרשמה
33 משפחות רכשו דירות בפרויקט נדל"ני של חברת מנרב בכפר סבא. המשפחות היו אמורות לקבל את הדירה כבר לפני כמה חודשים, אבל הקבלן המבצע נקלע לקשיים כספיים. כעת, בניית הבניין עדיין רחוקה מסיום – והם נתקעו בלי קורת גג
זוכי מחיר למשתכן בראשל"צ: רק הקבלן ירוויח
החוזה עם הדיירים בפרויקט מחיר למשתכן בראשל"צ מאפשר לקבלן להרוויח מהדחת זוכים בהגרלה וממכירת דירתם.
הזוגות זכו בדירה - אך נדהמו לגלות את החוזה
כמה חודשים לאחר שקיבל את הבשורה המשמחת על זכייתו, הוזמן זוג רוכשי דירה ראשונה בפרויקט מחיר למשתכן בקרית מוצקין
הרוכשת התעקשה על ערבות בנקאית – חברת הבנייה ביטלה את ההסכם
בשנים האחרונות צצו יזמים רבים שמצהירים על עצמם כבעלי ניסיון רב בתמ"א 38 – אך בפועל חותמים על חוזים עם הדיירים.
שוק השכירות בצל הקורונה: האם אפשר להפסיק לשלם לבעל הבית?
משבר הקורונה שמטלטל את המשק לצד האבטלה הגואה מעלים את השאלה האם מדובר באירוע קיצון שמצדיק דחייה של תשלומי השכירות. הפסיקה והחוק, כך מסתבר, לא חד-משמעיים בנושא
ראשון לציון: רוכשי דירות תובעים מקבלן למעלה מ- 1.5 מיליון שקלים
תביעה לפיצויים על סך 1.6 מיליון שקלים הוגשה בימים אלה נגד החברה הקבלנית 'גל יוזמה נדל"ן בע"מ' –
בעקבות איחור במסירת 11 דירות.
כך ניצחו דיירים מרמת אביב את עיריית תל אביב
דרישת תשלום של למעלה ממיליון שקלים שהוצבה על ידי עיריית תל אביב כתנאי לקבלת היתר להקמת מרפסות
חברה שיזמה פרויקט בחולון נקלעה לקשיים והוחלפה באחרות. 9 מהדיירים החליטו שהם חוזרים בהם מההסכם
בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה לאחרונה בקשה לחייב דיירים להמשיך בפרויקט תמ"א 38
מיזם התמ"א בבת ים, הגדול בארץ, הוביל לקריסת אלוני האפט, שניסיונה הקודם הסתכם במימון לעסקים.
מנהל הפרויקט שחר אלוני השאיר חובות של מיליונים לבנק ולספקים ונעלם מהפרויקט פרויקט תמ"א 38 בבת ים, הגדול בישראל
העליון הכריע: בניין שנבנה ללא היתר - לא יקבל אישור לתוספת זכויות בנייה במסגרת תמ"א 38
ביהמ"ש דחה עתירה של יזם שביקש לקדם את הליך תמ"א 38, בשם דיירי בניין ברמה"ש שנבנה בשנות ה-70 ללא היתר; עמדתו עומדת בקנה אחד
אשדוד: החברה הקבלנית איחרה בשנה וחצי במסירת הדירה – אך מסרבת לפצות את הרוכשים – תובעים ממנה 340 אלף שקלים
בני זוג רכשו דירת 5 חדרים מהחברה הקבלנית 'שוהם התחדשות עירונית בע"מ', במסגרת פרויקט תמ"א 38 אותה ביצעה החברה באשדוד. על פי ההסכם בין הצדדים
הדירה נמסרה בלי מטבח - גינדי גרנדס תפצה
החברה האשימה את הרוכש שלא ביצע את ההזמנה מהספקית. בית המשפט דחה את טיעוניה וקבע כי אין זה מתקבל על הדעת שתספק דירה שאינה ראויה למגורים.
עתירה מינהלית: החלטת עיריית נס-ציונה תסכל פרויקטי תמ"א 38
העותרים טוענים כי החלטה שהתקבלה בחודש מארס האחרון תחסל את האפשרות ליזום ולבצע פרויקטים של תמ"א 38 בנס-ציונה הסיבה: העירייה דורשת חניות בפרויקטים אלה גם לדירות החדשות
כלכליסט" סוקר פרויקטים נבחרים במסגרת תמ"א 38 הנמצאים בשלבים שונים בתהליך החיזוק.
החודש סיימה חברת בוקרה את העבודות בבניין בן שלוש קומות ושש יחידות דיור ברחוב ברנר 28. השיפוץ כלל התקנת מעלית
הוצאה לפועל: המקום האחרון שתרצו להיות בו
זכיתם במשפט ומגיעים לכם פיצויים או החזרי חוב? אל תמהרו לשמוח, כי לא תראו במהרה את הכסף. המדריך למדורי הגיהנום של בעלי החובות במדינת ישראל
יוזמה: לבטח דיירים בפרויקטים של תמ"א 38
יוזמה של לשכת שמאי המקרקעין תבקש מוועדות התכנון לאשר פרויקטים של התחדשות עירונית – רק בכפוף לביטוח מותאם. לטענתה, היזמים לא מבטחים את הדיירים
נמאס להם לחכות: 23 דיירים בראש העין תובעים מהקבלן פיצוי על איחור במסירת הדירות
דיירים בפרויקט "פלסים על הפארק" ברחוב נדין גורדימר בראש העין דורשים מהקבלן לפצותם בסכום מצטבר של כחצי מיליון שקל, בטענה כי איחר במסירת הדירות
סיוט בדרך לדירה: דיירים בפרויקט ברחוב אלוף דוד תובעים את הקבלן
11 משפחות, שרכשו דירות בפרויקט המגורים 'אפר ווסט' ברחוב אלוף דוד בראשון לציון, תובעות את החברה הקבלנית. החברה: "קומץ דיירים שמעדיף לגמול רעה תחת טובה, ולהגיש תביעת סרק"
בוטל הסכם מכר שנחתם למראית עין: המוכר הוטעה
בית המשפט השתכנע כי בעל הדירה לא ידע שהוא מוכר את דירתו והיה בטוח שמדובר בהתחייבות להחזר חוב לרוכש.
הנה דרך שבה הקבלנים עושקים אותנו - וזה יכול להגיע להרבה כסף
דירות רבות בישראל אינן רשומות בטאבו כדרך להזרמת כספים על גבם של הרוכשים, מה עושים במקרה הזה?
עסקת הנדל"ן במיליארד שקל נחשפת: כמה תעלה דירה במתחם?
הסודות מאחורי עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר אי פעם בראשון לציון יוצאים לאור: הקרקע עליה מוקמים שלושת הפרויקטים נמכרה בכ-890 מיליון ש"ח
