שוק השכירות בצל הקורונה: האם אפשר להפסיק לשלם לבעל הבית?

משבר הקורונה שמטלטל את המשק לצד האבטלה הגואה מעלים את השאלה האם מדובר באירוע קיצון שמצדיק דחייה של תשלומי השכירות. הפסיקה והחוק, כך מסתבר, לא חד-משמעיים בנושא בשיתוף זירת הנדל"ן על רקע הימים הטרופים שעוברים עלינו בצל משבר הקורונה, העימות הקולני בין משרדי הבריאות והאוצר בנוגע לצורך בסגר מלא, כמו גם חוסר הוודאות והחרדה לשלום […]

בטחונות נפוצים להבטחת בעלי נכסים

לרוב, בעל נכס המשכיר נכס מנכסיו והמעוניין להבטיח עצמו מפני היזק כלכלי העשוי להיגרם לו כתוצאה ממעשי או מחדלי השוכר לו השכיר את הנכס, יבקש לקבל במעמד חתימת הצדדים על הסכם השכירות בטוחה להבטחת קיום מלוא התחייבויותיו של השוכר על פי ההסכם. קיימות מספר בטוחות נפוצות ומקובלות, אשר בבסיס כל אחת מהן תשתית משפטית ומסחרית […]

תמ"א 38

תמ"א 38- תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים תמ"א 38 רקע והיסטוריה- עו"ד תמ"א 38- תמ"א 38 בראשון לציון – הסכמי תמ"א 38- עקרונות להסכם תמ"א 38 – בחירת עו"ד לתמ"א 38 – בחירת יזם לתמ"א 38 הרצאה זו הוכנה לאחר פניות רבות מלקוחות משרדנו ולאחר החתמת עשרות רבות של הסכמים במסגרת תמ"א 38 על שלל […]

בניית מרפסות שמש תוספת והרחבת מרפסות

​בניית מרפסת I הרחבת מרפסת I תוספת מרפסת שמש כמה פעמים יצא לכם לחשוב, אם רק הייתה לי מרפסת בבית, פינת גן ירוקה, עם פרחים, צמחים, אדניות. מקום שאני יכול לשבת בכייף לקפה של בוקר, פינה שקטה משלי המשקיפה על הרחוב. אוויר פתוח, מקום בו אוכל לארח חברים ואולי אף לשים גריל וליהנות מתחושה של […]

דייר מוגן

1. דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום 20.8.1968 שבחוזה השכירות לא צוין במפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו. 2. כל בן משפחה שהפך לדייר מוגן לאחר שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי. 3. דייר שנכנס לנכס לאחר 20.8.1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן. ​ חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב […]

השתלטות על קרקע

בשנים האחרונות אנו ערים לתופעה בה אנשים עושים דין לעצמם ומשתלטים על מקרקעין שאינם בבעלותם כאילו היו "בעלי הבית". הנושא תפס תאוצה רבה בעולם הפשע, כאשר עבריינים למדו את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בהשתלטות על מקרקעין זה או אחר, שבסופו של הליך ההשתלטות חלקם אף מקבלים לכך גושפנקא חוקית בדמות רישום כבעלים לאחר הליך שיפוטי או […]

רשלנות מקצועית בעסקאות מקרקעין

תחילה דבר אציין, כי רק מי שעושה טועה. עורכי דין הינם בשר ודם, כמו ששופטים, ראשי ממשלות, רופאים וכדומה טועים גם עורך הדין המוכשר ביותר יכול לטעות. אולם, נושא מאמר זה אינו בטעויות בתום לב בעסקאות מקרקעין, אלא ברשלנות מקצועית אשר גורמת לנזקים קשים לצדדים לעסקה, נזקים שלו היו הצדדים מודעים לקיומם מראש כלל לא […]

צוואות

סעיף 1 לחוק הירושה קובע כי: "במות אדם עובר עזבונו ליורשיו". סעיף 2 לאותו חוק קובע כי: "היורשים הם יורשים על-פי דין או זוכים על-פי צוואה. הירושה היא על-פי דין זולת במידה שהיא על-פי צוואה". צוואה נדרשת כאשר אדם רוצה לוודא כי יעשה ברכושו, לאחר לכתו, בדיוק כרצונו כלומר כאשר מעוניין לחלק את נכסיו באופן […]

אי רישום דירה בטאבו

אי רישום בית משותף בטאבו אי רישומן של זכויות בעלים בלשכת רישום המקרקעין-  בשעה טובה רכשתם דירה חדשה מקבלן, שילמתם את מלוא התמורה, אתם גרים בדירה מספר שנים בשמחה וברינה ואף מגיעים לשלב בו אתם חפצים למכור את הדירה לקונה פוטנציאלי ולפתע מגלים, כי הקבלן טרם רשם את דירתכם בלשכת רישום המקרקעין – "טאבו" בלשון […]

שימוש חורג בנכס

במסגרת הסדרתם של תכנון ובנייה בישראל, שימוש חורג הוא שימוש בקרקע או במבנה לא למטרה שהוגדרה לו בתוכנית בניין עיר ו/או בהיתר שניתן כדין. לדוגמא: ייעודה של דירת מגורים הוא למגורים. שימוש בה שלא למגורים, אלא כמשרד, מפעל, מחסן, גן ילדים, מסעדה, בית קפה או מספרה וכיו"ב הוא "שימוש חורג", המחייב את המעוניין להגיש בקשה […]