Вы купили новую квартиру у подрядчика, оплатили полную стоимость, вы в ней живете в течение нескольких лет счастливо, даже достигли стадии, когда вы хотите продать квартиру, и вот здесь «сюрприз»! Потенциальный покупатель внезапно обнаруживает, что подрядчик еще не зарегистрировал вашу квартиру – в Земельном кадастре (Табу), несмотря на его обязательство сделать это в соглашении, которое он подписал с владельцами квартир.
Статья 6 Закона о недвижимости 5769-1969 (далее – «Закон о недвижимости») гласит: «Сделка с недвижимостью требует регистрации; сделка завершается в то время, когда регистратор подтвердил регистрацию».
Вы удивитесь, но многие сделки с недвижимостью, заключенные в Израиле, еще не завершены только по одной причине – недвижимость еще не зарегистрирована в Табу.
В Израиле есть сотни тысяч квартир, права собственности на которые еще не зарегистрированы в Земельном кадастре, и это недопустимая ситуация, вынудившая Земельную администрацию Израиля жестко бороться с подрядчиками, определенными как "лица, отказывающие в регистрации". Одновременно с действиями Земельного управления Израиля, немало жильцов кондоминиумов подали иск в суд против подрядчика, который построил квартиру и «затянул» регистрацию дома и квартир в реестре Табу.
Почему подрядчик медлит много лет и не регистрирует квартиру в Табу?
Основная причина, по которой многие подрядчики не торопятся с регистрацией кондоминиума и, как следствие, регистрировать квартиры, которые они продали как участки, в Табу- чисто экономическая, ведь подрядчик немало зарабатывает на такой нерегистрации, но интересно, как?
- Подрядчик не передает этот платеж в течение многих лет своему доверительному адвокату за выполнение регистрации, как указано в Табу.
- Каждая квартира регистрируется в бухгалтерских книгах подрядчика / ипотечной компании от имени подрядчика. Каждая квартира, проданная «в дополнительном раунде», проходит через бухгалтерские книги подрядчика / ипотечной компании, которая взимает ряд сборов (комиссия за выдачу свидетельства о правах, комиссия за регистрацию векселя и т. д.). В большинстве договорах купли-продажи есть пункт, согласно которому, в случае нарушения подрядчиком обязательства по регистрации здания и квартир в Табу в оговоренные или «в разумные сроки», подрядчик выплачивает согласованную сторонами сумму компенсации.
Например, в одном случае подрядчик взял на себя обязательство зарегистрировать квартиры покупателей в течение 5 лет с момента заселения в квартиру, однако регистрация была произведена через 7 лет – суд постановил, что это явилось нарушением соглашения. предусматривающее согласованную компенсацию каждому жильцу, в размере 15 000 долл.
Но что делать, если подрядчик еще не зарегистрировал квартиру в Табу, но в соглашении он обязался сделать это в разумные сроки?
Этот вопрос не поднимался ни одним судом, в которых рассматриваются действия подрядчика на каждом этапе, от подписания покупателем договора купли-продажи до сдачи квартир покупателям и так далее. Каждое дело будет рассматриваться по существу, но банальное заверение подрядчика о том, что он все еще не превысил разумные сроки, не будет служить оправданием для суда.
Вышеизложенное не может быть юридическим заключением, не может быть заменой профессиональной юридической консультации адвоката, специализирующегося в этом вопросе, и не может быть рекомендацией для подачи судебного иска или воздержания от него.
Все права защищены автором статьи и не должны использоваться и / или публиковаться без письменного разрешения.
За консультацией и дополнительной информацией обращайтесь по телефонам: 054 898 0086, 03-9567770
Автор статьи: Адвокат Эмануэль Йозук, партнер адвокатского офиса «Йозук Малкин» Специализируется на договорном праве, сделках с недвижимостью, проектах TАMA 38, Пинуй-Бинуй и проч.
