Строительство балкона I Пристройка балкона I Дополнительная солнечная терраса
Сколько раз вы думали, если бы у меня дома был балкон, зеленый садовый уголок, с цветами, растениями, кашпо. Место, где я могу с радостью посидеть за утренним кофе, мой собственный тихий уголок с видом на улицу. Открытый воздух, место, куда я могу пригласить друзей и, даже разместить гриль и насладиться чувством свободы?
К счастью, это уже не мечта, и, есть реальный способ обновить свое жилище и построить балкон за относительно короткое время и, возможно, заработать на этом шаге, деньги.
Статья 19 (c) (1) Третьего дополнения к Закону о планировании и строительстве 1965 года (далее: «Закон») предоставляет владельцу или его родственнику освобождение от платы за благоустройство, в случае подачи заявления на разрешение на строительство или расширения жилой квартиры, при наличии следующих условий:
– Квартира предназначена для использования владельцем квартиры или его родственником.
– Заявление о разрешении на строительство подали владелец квартиры или его родственник.
– Общая площадь указанной жилой квартиры после ее строительства или расширения не должна превышать 140 кв. м.
От вас требуется проверить, разрешает ли ваш муниципалитет (ирия) и не возражают ли соседи.
Строя новые дома сегодня, почти каждая построенная квартира имеет балкон. В последние годы появилась тенденция строительства дополнительных балконов и в старых зданиях. По мнению оценщиков недвижимости, после пристройки балкона, стоимость такой квартиры может вырасти на 5-15%, что может составить сотни тысяч шекелей в пользу собственника квартиры.
Фактически, вложения средств в пристройку балкона окупятся, ведь такую квартиру легче продать, поскольку квартира с балконом более интересна и желанна и имеет высокую добавленную стоимость для потенциального покупателя.
Итак, вы определились с желанием иметь балкон, но что делать дальше? Примите решение, и отправляйтесь собирать подписи у соседей.
Согласно Закону о недвижимости, требуется, чтобы не менее 75% владельцев недвижимости в здании, выразили свое согласие на строительство дополнительных балконов.
Стоимость строительства сейчас оценивается в 6000 шекелей за квадратный метр.
Отметим, что крайне важен выбор профессиональных исполнителей. После того, как получены подписи соседей, и всем понятны предстоящие затраты, правильно было бы обратиться к архитектору или инженеру за получением спецификаций и планов. На сегодняшний день, существуют уникальные строительные компании по возведению балконов, которые осуществляют планировку, сами выполняют весь строительный процесс, а также получают всю разрешительную документацию.
Итак, что действительно важно знать в процессе строительства балконов?
Перед тем, как подписать соглашение с подрядчиком, подписать контракты, соглашение по оплате услуг подрядчика, важно проконсультироваться с адвокатом, который хорошо разбирается в сфере недвижимости, был на Вашей стороне и, главное, будет Вас сопровождать на протяжении всего строительного процесса.
Мы с удовольствием проконсультируем вас и подскажем, что действительно заслуживает внимания при строительстве балконов. Наши адвокаты знают, как требовать соответствующие документы для успеха проекта и соблюдения сроков.
Наш адвокатский офис «Юзук Малкин» имеет отдел, который решает юридические вопросы в сфере недвижимости на протяжении более 15 лет и предоставляет полное юридическое сопровождение, в том числе при строительстве балконов.
* Следует подчеркнуть, что прежде, чем совершать любую сделку с недвижимостью, рекомендуем получить индивидуальную консультацию у адвоката по недвижимости, и вышеизложенное не заменяет и не является юридической консультацией.
Наш офис представляет множество комитетов и представительств зданий. Для предложения о представительстве, а также для организации консультационной встречи, вы можете связаться с нами по телефонам: 054 898 0086, 03-9567770, либо написать на электронную почту office@oym.co.il
