ההסכם שנחתם בין קבלן לבין הלקוחות שלו, שהם רוכשי הדירות החדשות הוא הסכם שיש לו לא מעט השלכות ומשמעויות. אחד הנושאים הקריטיים שמופיע בהסכם הוא מועד מסירת הדירות מהקבלן לדיירים. מדובר בתאריך קריטי, שכן הדיירים העתידיים עושים תוכניות שאפשר לומר שהן הרות גורל ומשפיעות גם על יתר בני המשפחה, כמו מעבר לגני ילדים, בתי ספר, מקומות עבודה וכדומה ולכן איחור במסירת דירה מקבלן יכול להשפיע רבות, על מהלך החיים. מכאן החשיבות של עמידה במועד זה כפי שנקבע.
מה המשמעות של איחור במסירת דירה מקבלן?
במידה ומכל סיבה שהיא הדירה לא תהיה מוכנה במועד שנקבע עם הקבלן בהסכם, הוא לא יוכל למסור אותה למי שאמור לעבור לגור בה. אותם רוכשים – יצטרכו למצוא לעצמם פתרון מגורים זמני, לרבות הרכוש וכלל הציוד שיש ברשותם. יתכן והם מתגוררים בדירה שכורה וצריכים להיכנס שוכרים חדשים במקומם ויכול להיות שהדירה נמכרה והבעלים ממתין ליציאתם כדי לבצע פעולות בדירה. כל כך הרבה אנשים יושפעו ומידה ויהיה איחור במסירת דירה מקבלן ויש לכך משמעויות משפטיות, שכן תהיה כאן גם הפרה של אחד מתנאי החוזה וגם הפרה של הוראות חוק המקרקעין. לכן חשוב מאד שכל רוכש דירה ידע מה הזכויות המשפטיות שיש לו במקרה של איחור במסירת הדירה.
מה עושים במידה ומתעורר חשש לאיחור במסירת דירה?
סיום הבנייה של דירה חדשה לא קורה מייד לאחר החתימה על חוזה המכר ולכן יש חשוב לשים לב שיתכן והקבלן לא יעמוד בלוחות הזמנים שלהם התחייב. במידה ומתחילים להבחין בעיכוב שעלול להיגרר לכדי איחור במסירת דירה מקבלן חשוב לפנות בדחיפות גם לקבלן וגם לעורך דין שעוסק בנדל"ן על מנת להבין מה המשמעות המשפטית של העניין ומה הדרך הנכונה ביותר להתמודד עם העניין ועם כמה שפחות נזק או פגיעה במהלך החיים של כל המעורבים.
מה גובה הפיצויים במקרה של איחור במסירת דירה?
בעניין זה יש להבחין בין חוזים שנחתמו עד ליום 07.07.22 ולבין חוזים שנחתמו לאחר מועד זה
לעניין חוזים שנחתמו עד ליום 07.07.22 החוק קבע כי איחור עד 60 ימים מהמועד הקבוע בחוזה לא יקנו לרוכש הדירה פיצויים בכלל אולם ככל והאיחור עובר את המועד של 60 ימים על הקבלן לפצות את הרוכש מייד בפיצויים החל מיום האיחור הראשון ועד למועד המסירה בפועל.
- הפיצוי בגין איחור של עד 8 חודשים יעמדו על סך המהווה את דמי השכירות הראויים לדירה במכפלה של 150% ולתקופה שמתחילה לאחר 8 חודשי איחור המכפלה תהא בגובה של 125% מדמי השכירות.
ולגבי חוזים שנחתמו לאחר 07.07.22 החוק תוקן וקובע נכון להיום כי בגין איחור של החודש הראשון הקונה לא יהיה זכאי כלל לפיצויים.
לגבי תקופת האיחור שמתחילה לאחר חודש ועד ל-4 חודשים ממועד המסירה גובה הפיצויים יהיה בהתאם לדמי השכירות של הדירה בלבד ולתקופה שמתחילה לאחר 5 חודשי איחור ועד עשרה חודשי איחור גובה הפיצויים יהיה בהתאם לדמי השכירות של הדירה כפול 125% ואילו לתקופה שמתחילה לאחר 11 חודשי איחור גובה הפיצויים יהיה דמי השכירות כפול 150%.
משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' הוא המקום המקצועי לקבל ממנו ייעוץ ומידע בכל מה שקשור להתנהלות מול קבלן.