נציגות דיירים בפינוי בינוי: מה התפקיד שלה ואיך בוחרים אותה?
בלב כל פרויקט פינוי בינוי מוצלח עומדת נציגות דיירים מאורגנת. הנציגות היא הגוף המייצג את בעלי הדירות מול היזם, עורכי הדין, הרשות המקומית ויתר הגורמים המעורבים, והיא מהווה את הגשר בין הדיירים לבין כל בעלי המקצוע. בחירה נכונה משפיעה על הפרויקט לא פחות מבחירת היזם עצמו, ולעיתים אף יותר. כלל היסוד פשוט: בעלי דירות המאוגדים […]
ערבויות בפינוי בינוי: אילו בטוחות הדיירים צריכים לקבל?
הפחד הגדול ביותר של כל דייר שנכנס לפרויקט פינוי בינוי אינו גודל המרפסת או משך הבנייה, אלא התרחיש שבו היזם נקלע לקשיים באמצע הדרך והבניין נותר נטוש. בעסקת פינוי בינוי הדיירים מוסרים ליזם את הנכס היקר ביותר שבבעלותם, ומקבלים בתמורה הבטחה לדירה שתיבנה רק בעוד שנים. הערבויות הן שהופכות את ההבטחה לבטוחה, ולכן הן אחד […]
מיסוי בפינוי בינוי: מה בעלי דירות צריכים לדעת?
עבור רוב בעלי הדירות, פרויקט פינוי בינוי נתפס כעסקה נטולת חסרונות: מוסרים דירה ישנה, מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר, ולא משלמים אגורה. זו אכן ההבטחה השיווקית ובסיס המודל הכלכלי של ההתחדשות העירונית. אולם מבחינת רשות המיסים המציאות מורכבת הרבה יותר. מבחינה משפטית מדובר במכירת זכות במקרקעין, כלומר באירוע מס לכל דבר, שבו הדייר מוכר ליזם […]
מה ההבדל בין תמ"א 38/2 לבין פינוי בינוי?
אנשים רבים נוטים להחליף בין המונחים תמ"א 38/2 ופינוי בינוי, ולעיתים אף רואים בהם שם נרדף. בפועל מדובר בשני מסלולים נפרדים של התחדשות עירונית, שנקודת הדמיון היחידה ביניהם היא התוצאה הסופית: החלפת מבנים ישנים ורעועים בבניינים חדשים, מחוזקים ומרווחים יותר. מעבר לכך, המסלולים נבדלים זה מזה בהיקף, במנגנון התכנוני, בלוחות הזמנים, בהיבטי המס וברמת הוודאות […]
האם מגיע פיצוי על איחור במסירת דירה?
רכישת דירה חדשה מקבלן היא ללא ספק אירוע מרגש, אך פעמים רבות הוא מלווה בחוסר ודאות סביב מועד הכניסה לדירה. איחור במסירה עלול לגרום לרוכש נזק כלכלי ממשי, ובכלל זה דמי שכירות נוספים, עלויות אחסון ולעיתים הפרה של התחייבויות קיימות. השאלה שמעסיקה רוכשים רבים פשוטה: האם מגיע פיצוי על איחור במסירת דירה, וכמה? התשובה, ברוב […]
איך לבחור עורך דין פינוי בינוי?
בחירת עורך דין פינוי בינוי היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שנציגות דיירים מקבלת בתחילת הדרך, ולעיתים גם המשפיעה ביותר על התוצאה הסופית. מדובר בהתקשרות ארוכה, הנמשכת לרוב בין שמונה לשתים-עשרה שנים, ובאדם שאמון על הנכס היקר ביותר של רוב המשפחות בבניין. עורך דין מנוסה ומקצועי יידע למקסם את התמורות, להגן על האינטרסים של הדיירים ולנווט […]
פיצוי על איחור במסירת דירה: המדריך המלא לדיירים
פיצוי על איחור במסירת דירה: המדריך המלא לדיירים רכישת דירה חדשה היא לרוב העסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית ביותר בחייו של אדם. התהליך מלווה בציפייה גדולה, תכנונים רבים והשקעה כספית ולא מעט פעמים גם רגשית. לכן, כאשר מועד מסירת הדירה מתעכב, הדבר עלול לגרום לעוגמת נפש רבה, נזקים כספיים משמעותיים ולעיתים אף לשיבוש תוכניות חיים שלמות. […]
הסכם פינוי בינוי: כל מה שחשוב לדעת לפני שחותמים
הסכם פינוי בינוי: המדריך המלא לדייר פרויקטים של פינוי בינוי הפכו בשנים האחרונות לאחד מפתרונות ההתחדשות העירונית הבולטים בישראל. במסגרתם, מתחמים ישנים עם מבנים רעועים או כאלו שאינם עומדים בתקני בנייה מודרניים, נהרסים ובמקומם נבנים מבנים חדשים, מודרניים ועמידים יותר. מדובר בהזדמנות אדירה לשדרג את איכות החיים, ליהנות מדירה חדשה ובטוחה יותר, וברוב המקרים גם […]
תפקידו של עורך דין פינוי בינוי בכל שלבי הפרויקט
פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך ארוך הכולל היבטים משפטיים, תכנוניים, מיסויים וכלכליים. עבור הדיירים, מדובר בעסקה שמשפיעה על הנכס המרכזי שברשותם (קרי, הדירה שלהם) לתקופה של שנים ארוכות. עורך דין פינוי הוא הגורם שמלווה את הדיירים בכל שלב, מגן על זכויותיהם ומוודא שהפרויקט מתקדם בהתאם ללוחות הזמנים ולתנאים שנקבעו. שלב 1: בחינת ההיתכנות תפקידו של […]
איחור במסירה תיקון 9
מה הזכויות שלכם במקרה של איחור במסירת דירה? רכישת דירה מקבלן מלווה בציפייה גדולה. מועד מסירת הדירה כפי שנקבע בחוזה המכר מהווה ציון דרך שכל ההחלטות מסביבו מתקבלות: מתי לסיים את חוזה השכירות, מתי לרשום ילדים למוסדות חינוך בשכונה החדשה, מתי להזמין הובלה ועוד. כאשר הקבלן אינו עומד במועד שנקבע בהסכם, נוצרת שרשרת של נזקים […]