איך לבחור עו"ד פינוי בינוי נכון לפרויקט שלך?
הבחירה של עו"ד פינוי בינוי שילווה את הדיירים בפרויקט היא אחת ההחלטות המוקדמות ביותר בציר הזמנים של עסקת התחדשות עירונית, והיא גם אחת ההחלטות המשפיעות ביותר על תוצאתה. עורך הדין שייבחר ילווה את בעלי הדירות לאורך תקופה שיכולה להגיע לעשור ואף למעלה מכך, ינהל בשמם משא ומתן מול היזם על תמורות בהיקף של מיליוני שקלים […]
מה הזכויות שלכם במקרה של איחור במסירת דירה?
איחור במסירת דירה מקבלן הוא תופעה נפוצה בשוק הנדל"ן הישראלי, שמותירה רוכשים רבים בעמדה כלכלית קשה, שיש לה גם השלכות רגשיות משמעותיות: משלמים על שכירות שלא תוכננה, ממתינים לדירה שאינה מגיעה, ולעיתים אף נדרשים לפנות את הדירה הנוכחית מבלי שהדירה החדשה מוכנה לקליטתם. חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973, מקנה לרוכשים מערך זכויות שנועד לאזן את פערי […]
מה עושים כשקבלן מאחר במסירת הדירה ומה הזכויות שלכם לפי החוק?
רכישת דירה מקבלן היא לרוב ההתחייבות הכלכלית המשמעותית ביותר שכל אחד מאיתנו נוטל על עצמו בחייו. לוח הזמנים לקבלת המפתח מתוכנן בקפידה: סיום חוזה השכירות הקיים, תיאום הובלה, תיאום התקנות בדירה כמו ארונות, מיזוג אויר וכדומה, רישום ילדים בבתי ספר ועוד. אולם כאשר הקבלן אינו עומד במועד המסירה החוזי, נפתחת בפני הרוכש חזית של נזקים […]
טעויות נפוצות של רוכשי דירות מול קבלנים באיחור במסירה
איחור במסירה של דירה חדשה הוא אחד המצבים המתסכלים ביותר שרוכש דירה מקבלן עלול להיתקל בהם. מעבר לעוגמת הנפש ולשיבוש סדרי החיים, מדובר גם בנזק כלכלי ממשי: דמי שכירות נוספים, עלויות אחסנה, ולעיתים אף קנסות על הפרת חוזי שכירות קיימים. חוק המכר (דירות) תיקון 9, שנכנס לתוקף ב-7.7.2022, מעניק לרוכשים כלים רבים להתמודדות עם מצב […]
הטעויות הכי מסוכנות שדיירים עושים בפרויקטים של פינוי בינוי
עסקת פינוי בינוי נחשבת לעסקה מורכבת במיוחד, ולא בכדי. מדובר בעסקה משמעותית אשר נפרשת על פני תקופה של 8 עד 12 שנים משלב חתימת ההסכם ועד אכלוס הדירה החדשה. דיירים רבים, כתוצאה מחוסר ניסיון או מהתלהבות מהתמורות המובטחות, נכנסים לעסקה ללא ליווי מקצועי מתאים, ובכך חושפים את עצמם לסיכונים כלכליים ומשפטיים חמורים. במסגרת מדריך זה […]
עו"ד פינוי בינוי – מה התפקיד שלו בפרויקט ולמה הוא קריטי להצלחה?
פרויקט פינוי בינוי הוא אחד העסקאות המשמעותיות ביותר שבעל דירה יכול לעבור בחייו – הוא מוסר את דירתו, לתקופה ממושכת ומצפה לקבל בסיומו של התהליך דירה חדשה ומשודרגת. אבל מה קורה כשהאינטרסים שלו מתנגשים עם אלה של היזם? מי שומר על הזכויות שלו לאורך כל הדרך? במאמר זה נסביר מהו תפקידו של עורך הדין המייצג […]
חוק המכר איחור במסירה – מהן זכויותיכם כרוכשי דירה?
רכישת דירה מקבלן היא אחת מהעסקאות המשמעותיות ביותר בחיינו – היא כרוכה בהשקעה כספית עצומה ומלווה בציפיות, בתוכניות ובחלומות. כשמועד המסירה של הדירה מתעכב, התחושה היא שהכול משתבש, ולא תמיד הקבלן מסייע להפיג את החששות. החוק הישראלי מכיר בפערי הכוחות הקיימים בין רוכש הדירה לבין הקבלן ומעניק לרוכשים כלים משפטיים משמעותיים – אך כדי לממש […]
אל תוותרו על הפיצוי המגיע לכם – ליווי משפטי מקצועי
ההסכם בין הקבלן לבין רוכשי הדירות הוא הסכם קריטי ולא בכדי מעורבים עורכי דין במשא ומתן ובכל השלבים של הניסוח והחתימה. בהסכם צריכות להופיע כל ההסכמות, המחויבויות של הקבלן ושל הרוכשים וכל מה שהם מתחייבים אלה כלפי אלה. אחד הדברים שצריך לדון בהם וחייב להופיע בהסכם הוא הנושא של פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן, […]
כך תבטיחו ליווי מקצועי ואמין בפרויקט שלכם
קבוצת דיירים שמתעניינת בבדיקת היתכנות של פרויקט פינוי בינוי בבניין או בשכונה שבהם היא מתגוררת צריכה קודם כל לבצע בחירת עורך דין פינוי בינוי, שכן בלי עורך דין אי אפשר אפילו להתחיל בשלבי הבירור הראשוניים. מדובר בפרויקט שלמרות שנחשב כיום לנפוץ ופופולרי מאד הוא עדיין מלא בשלבים בירוקרטיים שאורכים לא מעט זמן ומערבים כמה וכמה […]
שומרים על הזכויות של כל דייר – בכל שלב בתהליך
פינוי בינוי הוא תהליך בירוקרטי מורכב, ארוך ולא פשוט שמערב הרבה מאד אנשים וגופים רשמיים. ייצוג דיירים בפינוי בינוי הוא משימה לא פשוטה אל מול גופים הפועלים מטעם המדינה, גופי מימון, קבלנים או מועצות מקומיות ולכן קבוצת דיירים חייבת לבחור בקפידה את עורך הדין שייצג אותה לאורך התהליך הזה. הייצוג פירושו הבהרה של כל שלב […]