איך להימנע מהסתבכות של עסקת פינוי בינוי
עסקת פינוי בינוי קוסמת לרוב המעורבים בה. מצד אחד בעלי הדיירים ומצד שני היזם. במרוצת השנים ניתן להבחין בהתחדשות עירונית לתפארת המבוצעת בכל רחבי הארץ, כאשר בנינים חדשים ומפוארים מתרוממים ומחדשים את פניהם של ערי ישראל. הסתבכות עיקרית בעסקת פינוי בינוי אולם, בצד העסקאות הנהדרות הללו קיימות עסקאות רבות אשר מסתבכות בשלבים שונים. כאשר מעט […]
נציגות דיירים – בתמ"א 38 ופינוי בינוי – המדריך המלא
נציגות דיירים, אחד מהיסודות החשובים ביותר לקיומם של פרויקטים של התחדשות עירונית – והדבר נכון גם לפרויקט מסוג תמ"א 38 וגם לפרויקט מסוג פינוי בינוי, הינו, ארגון נכון של הדיירים כבר בתחילת הדרך. כל בניין / בית משותף בישראל צריך להתנהל ע"י נציגי ועד בית. הנציגות מורכבת בד"כ ממספר דיירים בבניין ועבודתם מוסדרת במספר חוקי […]
איך להתמודד עם סרבני פינוי בינוי?
הדרך לדירה חדשה רצופה מכשולים בירוקרטיים רבים מצד הרשויות, אולם מכשול מבוצר אחד נותר בעינו והוא מכשול הדייר הסרבן. "אוי לסרבן ואוי לשכנו. הסרבן – אוטם את אוזניו משמוֹע, עוצם את עיניו מראוֹת, ודבק בסרבנותו. כזו היא המערערת. מה שטוב ל-17 שכניה, אינו טוב דיו עבורה; הטבות שניתנו לה מעבר למה שניתן לדיירים אחרים, גם […]
מהם ליקויי בנייה וכיצד מטפלים בהם?
בעולם מושלם לא היינו צריכים לכתוב את הכתבה הבאה, אך למרבה הצער ליקויי בנייה הם דבר נפוץ למדי. בניית בית או מבנה היא תהליך ארוך ומורכב שכמעט לא יכול להיות חף מטעויות, חמורות יותר או פחות. במאמר הבא נסביר מהם ליקויי בנייה ואיך כדאי לטפל בהם. מה הם ליקויי בנייה? נתחיל בהגדרה קצרה. ליקוי בנייה […]
פינוי דייר סרבן
שוק השכרת הדירות בישראל הוא שוק יצרי ולעיתים גם עולות בו סיטואציות לא נעימות, כמו למשל דייר סרבן שלא משלם ולא מוכן לפנות את הנכס. במקרה מסוג זה, מול בעל הבית עומדים כללי "עשה" ו"אל תעשה" מדויקים וברורים. המאמר הבא יסביר לכם איך לפנות דייר בשכירות. למה לפנות את הדייר? לפני שנסביר את ה"איך" חשוב […]
מהו תפקידו של עורך דין בהליכי תמ"א 38
תחום ההתחדשות העירונית הוא מהחשובים בענף הבנייה בישראל. אחד הפרויקטים המוכרים בתחום זה הוא תמ"א 38, הנועד להבטיח את חיזוקם של מבנים רבים בארץ מפני רעידות אדמה. אך הליך זה הפך לפרצה הקוראת לבעיות וסיבוכים, מה שיכול להימנע לחלוטין על ידי שכירת שירותיו של עורך דין המומחה לטיפול בהליך תמ"א 38. אז מה זה בכלל […]
מה ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2
פרויקט התמ"א 38 הפכה לחוד החנית של תחום ההתחדשות העירונית בשנים האחרונות, וחשיבותה מוכרת בערים שונות ברחבי הארץ. ההתחדשות מביאה באופן ישיר לשיפור דרסטי באיכות החיים של דיירים באזורים השונים, אך במאמר זה נעמוד על ההבדלים בין פרויקט התמ"א 38 לבין 38/2. פינוי בינוי או תמ"א 38/2- מה ההבדל? על אף ששתי תכניות המתאר, הן […]
הפרת הסכם לרכישת דירה
הפרת הסכם לרכישת דירה – ביטול עסקה, פיצויים וסעדים אחרים בשעה טובה חתמתם על הסכם מכר ורכשתם את דירת חלומותיכם. והנה בטרם השלמת העסקה או מיד לאחריה גיליתם, כי הצד השני לעסקה הפר את ההסכם וגרם לכם לנזק כלכלי. מה עושים במקרה כזה? התשובה לכך טמונה בהוראות ההסכם עליו חתמתם, החוק והלכות בית המשפט העליון. […]
עורך דין רכישת דירה
עסקת רכישה של דירת מגורים נחשבת כעסקה המשמעותית והיקרה ביותר שעושה אדם ממוצע במהלך חייו. ככזו וכאשר אתם שוקלים לרכוש דירה או בית פרטי, ולבצע את אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם, חשוב להתייעץ עם עורך דין רכישת דירה, בעל ניסיון ו-ותק בתחום, אשר יוכל ללוות אתם, לייעץ לכם ולהסביר מה צפוי לעמוד בפניכם כרוכשי דירה […]
מתחם האלף בראשון לציון
מהו מתחם האלף? בחלקה המערבי של העיר ראשון לציון הוקם מתחם המסחר הגדול ביותר בישראל, מתחם בהיקף של למעלה מ-100 דונם המתוכנן להקמת בנייני משרדים, מסחר, מגורים, תעסוקה ומתחמי בילוי. במתחם מחזיקים בעלים פרטיים ובעלים ציבוריים. חברות רבות בחרו למקם את משרדיהם במתחם האלף בראשון לציון – לאור יתרונותיו הרבים ובהן נגישות (תכנון תוואי הרכבת […]
