רכשתם דירה חדשה מקבלן אולם מועד המסירה נדחה – מה עושים?
משרדנו מייצג בכל שנה רוכשי דירות רבים אשר נאלצים לתבוע את זכויותיהם שבדין בבית המשפט המוסמך כאשר הדירות החדשות שרכשו נמסרו להם באיחור רב. במסגרת מאמר זה נפרט את הוראות החוק בהתאם לתיקון האחרון מחודש יולי 2022 אשר מהווה שינוי מהותי לטובת רוכשי הדירות. ככל ורכשתם דירה חדשה מקבלן ואין זה משנה אם מדובר בפרויקט […]
תביעות ליקוי בניה
ליקויי בנייה הם בעיה נפוצה בעולם המודרני. הם יכולים להיות כל דבר, החל מסדקים בקירות, לקילוף צבע, או אפילו חיווט פגום. לליקויים אלו יכולה להיות השפעה עצומה על ערך הנכס ועל איכות חייו של הבעלים. בכל הנוגע לתביעות ליקויי בניה, יש כמה דברים שכדאי לדעת לפני הגשת התביעה. ראשית, עליכם לדעת מהו ליקוי בניה וכיצד […]
כמה דגשים לבחירת עורך דין בהתחדשות עירונית
חשוב מאוד לבחור עורך דין בעל ניסיון בהתחדשות עירונית. עורך דין צריך להיות בקיא בתהליך ויוכל לעזור לך בכל המשפטים הכרוכים בכך. התחדשות עירונית היא תהליך מורכב וקשה מאוד. זה מצריך הסכמה מלאה של כל הדיירים לפרויקט, כי ללא הסכמה התהליך לא יכול להתקיים. לכן, נציג של בעל הבית או היזם יצטרך לעבור מדלת לדלת […]
למה מומלץ התייעצות עם עו"ד למכירת דירה
הדבר הראשון שעליך לעשות כאשר אתה רוצה למכור את הדירה שלך הוא להתייעץ עם עורך דין. הסיבה לכך היא שרוכשים פוטנציאליים רבים אינם מודעים לכל ההשלכות המשפטיות הנובעות ממכירת דירה, והדבר עלול להוביל לבעיות. אחת הטעויות הנפוצות ביותר שאנשים עושים כאשר מנסים למכור את הנכס שלהם היא שהם לא מתייעצים עם עורך דין לפני חתימת […]
ליווי דיירים בעסקת התחדשות עירונית
התחדשות עירונית הינה מושג כללי להליך בו מחדשים אזור עירוני ותיק והופכים אותו לאזור מגורים חדש ומודרני המתאים לתקני הבינוי החדשים, לדרישות חברתיות, לשיפור אזורי הביטחון במצב של מלחמה ובעיקר שיפור אורח החיים. התחדשות עירונית כוללת בראש ובראשונה את פרויקט הדגל בתחום המקרקעין – עסקת פינוי בינוי בה הורסים בניינים ישנים ובונים חדשים, בדרג השני […]
איך להימנע מהסתבכות של עסקת פינוי בינוי
עסקת פינוי בינוי קוסמת לרוב המעורבים בה. מצד אחד בעלי הדיירים ומצד שני היזם. במרוצת השנים ניתן להבחין בהתחדשות עירונית לתפארת המבוצעת בכל רחבי הארץ, כאשר בנינים חדשים ומפוארים מתרוממים ומחדשים את פניהם של ערי ישראל. הסתבכות עיקרית בעסקת פינוי בינוי אולם, בצד העסקאות הנהדרות הללו קיימות עסקאות רבות אשר מסתבכות בשלבים שונים. כאשר מעט […]
נציגות דיירים – בתמ"א 38 ופינוי בינוי – המדריך המלא
נציגות דיירים, אחד מהיסודות החשובים ביותר לקיומם של פרויקטים של התחדשות עירונית – והדבר נכון גם לפרויקט מסוג תמ"א 38 וגם לפרויקט מסוג פינוי בינוי, הינו, ארגון נכון של הדיירים כבר בתחילת הדרך. כל בניין / בית משותף בישראל צריך להתנהל ע"י נציגי ועד בית. הנציגות מורכבת בד"כ ממספר דיירים בבניין ועבודתם מוסדרת במספר חוקי […]
איך להתמודד עם סרבני פינוי בינוי?
הדרך לדירה חדשה רצופה מכשולים בירוקרטיים רבים מצד הרשויות, אולם מכשול מבוצר אחד נותר בעינו והוא מכשול הדייר הסרבן. "אוי לסרבן ואוי לשכנו. הסרבן – אוטם את אוזניו משמוֹע, עוצם את עיניו מראוֹת, ודבק בסרבנותו. כזו היא המערערת. מה שטוב ל-17 שכניה, אינו טוב דיו עבורה; הטבות שניתנו לה מעבר למה שניתן לדיירים אחרים, גם […]
מהם ליקויי בנייה וכיצד מטפלים בהם?
בעולם מושלם לא היינו צריכים לכתוב את הכתבה הבאה, אך למרבה הצער ליקויי בנייה הם דבר נפוץ למדי. בניית בית או מבנה היא תהליך ארוך ומורכב שכמעט לא יכול להיות חף מטעויות, חמורות יותר או פחות. במאמר הבא נסביר מהם ליקויי בנייה ואיך כדאי לטפל בהם. מה הם ליקויי בנייה? נתחיל בהגדרה קצרה. ליקוי בנייה […]
פינוי דייר סרבן
שוק השכרת הדירות בישראל הוא שוק יצרי ולעיתים גם עולות בו סיטואציות לא נעימות, כמו למשל דייר סרבן שלא משלם ולא מוכן לפנות את הנכס. במקרה מסוג זה, מול בעל הבית עומדים כללי "עשה" ו"אל תעשה" מדויקים וברורים. המאמר הבא יסביר לכם איך לפנות דייר בשכירות. למה לפנות את הדייר? לפני שנסביר את ה"איך" חשוב […]